Модуль автоматизированной идентификации и верификации объектов недвижимости

+7 963 232 99 30
cifra@scancontrol.ru
ИНН 5261136615

Программное решение для органов государственного управления

Модуль автоматизированной идентификации и верификации объектов недвижимости

Специализированное программное решение для идентификации и учёта объектов недвижимости.
Сокращение ручного труда на этапе первичной идентификации до 80%.

Заказать демонстрацию ВКонтакте Заказать демонстрацию Telegram

Для кого

Министерства имущества, муниципалитеты и органы государственного кадастрового учёта, Компании, проводящие комплексные кадастровые работы.

Что решает

Идентификация ОКС и ЗУ на карте, фактическая территориальная привязка объектов с ошибками и без установленных границ в ЕГРН, нахождение неучтённых в ЕГРН объектов.

Ключевой эффект

Автоматизация обработки пространственных данных и сокращение трудозатрат при инвентаризации.

ООО «ЦИФРА» — официальный дистрибьютер ООО «Дата Ист» в России, предоставляющий профессиональные услуги по созданию и настройке геоинформационных систем на платформе Cogis для промышленности, изысканий, проектирования и госсектора.

COGIS — геоинформационная цифровая платформа от компании ООО «ДАТА ИСТ». Позволяет создавать интерактивные карты с удобными инструментами для настройки стилей, использования фильтров, виджетов и инфографики. Также включает возможности для анализа и обработки географических данных. Готовые карты можно публиковать в сети Интернет в виде каталога тематических карт с настройками прав доступа.

Cogis внесен в Единый реестр российских программ.

Что делает Модуль Идентификации

Продукт преобразует разрозненные исходные данные в структурированную информацию, позволяющую однозначно идентифицировать объект на карте с определением его Кадастрового номера или зафиксировать факт его отсутствия в реестре.

Исходные данные

Ортофотопланы, кадастровые выписки, кадастровые планы территорий, проектные материалы — всё в единой системе.
Результат обработки

Структурированная информация для однозначной идентификации объекта капитального строительства (ОКС) или земельного участка (ЗУ).
Фиксация отсутствия

Автоматическая маркировка объектов, не имеющих соответствия в ЕГРН, как «неучтённые» — для дальнейшей постановки на учёт.

Многоформатный импорт и консолидация данных

Единая точка входа для всех типов пространственных и реестровых данных — от растровых подложек до кадастровых XML-документов.

Картографические данные

Орттофотопланы и растровые подложки в качестве визуальной основы
Кадастровые XML

Кадастровые выписки, кадастровые планы территорий, технические и межевые планы.
Реестры и адресные привязки

Реестры с адресными данными для перекрёстного сопоставления объектов.
Пользовательские полигоны

SHP, DXF, MID/MIF, GeoJSON из QGIS и других ГИС-систем.

Предварительно настроенные схемы загрузки для каждого типа данных — минимальная настройка при первом запуске.

Автоматическая пространственная идентификация

Ключевая функция продукта — алгоритм автоматического сопоставления полигонов с актуальными данными ЕГРН с присвоением предположительных кадастровых номеров.

Анализ пространственных отношений

Пересечение, совпадение, вхождение — три режима сопоставления полигонов с реестровыми данными.
Присвоение кадастровых номеров

Автоматическое присвоение предположительных кадастровых номеров с указанием уровня достоверности.
Маркировка неучтённых объектов

Автоматическая идентификация объектов без соответствия в ЕГРН для последующего оформления.

Как работает блок идентификации?

Модуль "Идентификация" определяет объекты на карте с границами и без границ учтенные объекты без границ на карте, определяет координаты и кадастровый номер

Распознаём объекты с помощью ИИ по ортофотопланам, либо отрисовываем объекты на карте в ручную.
Автоматическая идентификация контуров ОКС и определение казастровых номеров.
Ручная верификация специалитом

Отсутствие пространственной привязки как барьер для анализа территорий

Около 50% объектов в ЕГРН не имеют границ на карте. Наш модуль сокращает этот разрыв + выявляет кандидатов в неучтенные объекты.

Отображение объектов с границами из ЕГРН.

В большинстве регионов РФ выявлено значительное количество объектов без границ и неучтенных объектов, которые не облагаются налогами или используются не по своему назначению, что приводит к некорректному расчету ставки налога и расчету кадастровой стоимости
Модуль Идентификация создает фундаментальную базу для дальнейшей работы с объектами недвижимости.

Особая сложность задачи обусловлена тем, что около 50 % объектов в ЕГРН учтены без привязки к границам на карте, что затрудняет их автоматическое сопоставление с векторизованными данными.
Обнаружение ошибок в данных ЕГРН

При верификации система выявляет:

некорректные адреса и отсутствие привязок;
объекты с ошибочными координатами за границами квартала;
дублирующие записи и наложения объектов на карте;
расхождения фактических границ с реестровыми данными.

Анализ неразграниченных территорий и публичной собственности

Специализированный инструментарий для работы с земельными участками с неустановленной формой собственности и неразграниченными землями в пределах кадастровых кварталов.

Расчёт учтённых площадей

Автоматический расчёт учтённых площадей в пределах кадастрового квартала с визуализацией покрытия.
Выявление неразграниченных земель

Автоматическое выявление земель с неустановленной формой собственности и неразграниченных территорий.
Отнесение к публичной собственности

Отнесение ЗУ к собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования на основе анализа окружения и кадастрового контекста.

На карте подсвечены кварталы с высокой долей неразграниченных территорий (земель, не закреплённых за конкретными собственниками). Данные основаны на сопоставлении площади квартала с суммарной площадью учтённых земельных участков в ЕГРН. Зоны с долей свободной площади 80–100 % представляют интерес для градостроительного планирования и инвестиций. Красные участки указывают на возможные ошибки или расхождения в данных (например, когда суммарная площадь участков превышает площадь квартала)

Экспорт результатов

Формирование структурированных отчётов и выгрузка результатов идентификации в стандартных форматах, пригодных для дальнейшей работы в смежных системах.