+7 963 232 99 30
cifra@scancontrol.ru
ИНН 5261136615

Модуль автоматизированной идентификации и верификации объектов недвижимости

Специализированное программное решение для идентификации и учёта объектов недвижимости.
Сокращение ручного труда на этапе первичной идентификации до 80%.
Заказать демонстрацию
Для кого
Министерства имущества, муниципалитеты и органы государственного кадастрового учёта.
Что решает
Идентификация ОКС и ЗУ на карте, фактическая территориальная привязка объектов с ошибками и без установленных границ в ЕГРН, нахождение неучтённых в ЕГРН объектов.
Ключевой эффект
Автоматизация обработки пространственных данных и сокращение трудозатрат при инвентаризации.

Что делает Модуль Идентификации?

Продукт преобразует разрозненные исходные данные в структурированную информацию, позволяющую однозначно идентифицировать объект на карте с определением его Кадастрового номера или зафиксировать факт его отсутствия в реестре.
Многоформатный импорт и консолидация данных
Единая точка входа для всех типов пространственных и реестровых данных — от растровых подложек до кадастровых XML-документов.
  • Картографические данные
    Орттофотопланы и растровые подложки в качестве визуальной основы
  • Кадастровые XML
    Выписки, кадастровые планы территорий, технические и межевые планы.
  • Реестры и адресные привязки
    Реестры с адресными данными для перекрёстного сопоставления объектов.
  • Пользовательские полигоны
    SHP, DXF, MID/MIF, GeoJSON из QGIS и других ГИС-систем.
Предварительно настроенные схемы загрузки для каждого типа данных — индивидуальная настройка нашими специалистами при первичном запуске

Автоматическая пространственная идентификация

Ключевая функция продукта — алгоритм автоматического сопоставления полигонов с актуальными данными ЕГРН с присвоением предположительных кадастровых номеров.
  • Анализ пространственных отношений
    Пересечение, совпадение, вхождение — три режима сопоставления полигонов с реестровыми данными.
  • Присвоение кадастровых номеров
    Автоматическое присвоение предположительных кадастровых номеров с указанием уровня достоверности.
  • Маркировка неучтённых объектов
    Автоматическая идентификация объектов без соответствия в ЕГРН для последующего оформления.

Как работает блок идентификации?

Модуль «Идентификация» определяет кадастровые номера объектов на карте — как для тех, у которых границы уже установлены в ЕГРН, так и для тех, у кого границы в реестре отсутствуют. Также он выявляет объекты-кандидаты, не учтённые в ЕГРН. Для каждого объекта система фиксирует географические координаты и указывает либо его предполагаемый кадастровый номер, либо ставит статус «неучтённый».

  • Распознаём объекты с помощью ИИ по ортофотопланам, либо отрисовываем объекты на карте в ручную.

  • Автоматическая идентификация контуров ОКС и определение казастровых номеров.

  • Ручная верификация специалистом

Отсутствие пространственной привязки как барьер для анализа территорий
Около 50% объектов в ЕГРН не имеют границ на карте. Наш модуль сокращает этот разрыв + выявляет кандидатов в неучтенные объекты.
  • Отображение объектов с границами из ЕГРН.
    В большинстве регионов РФ выявлено значительное количество объектов без границ и неучтенных объектов, которые не облагаются налогами или используются не по своему назначению, что приводит к некорректному расчету ставки налога и расчету кадастровой стоимости
  • Модуль Идентификация создает фундаментальную базу для дальнейшей работы с объектами недвижимости.
    Особая сложность задачи обусловлена тем, что около 50 % объектов в ЕГРН учтены без привязки к границам на карте, что затрудняет их автоматическое сопоставление с векторизованными данными.

    Около 10% объектов с границами в ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению.
  • Обнаружение ошибок в данных ЕГРН
    При верификации система выявляет:

    • некорректные адреса и отсутствие привязок;
    • объекты с ошибочными координатами за границами квартала;
    • дублирующие записи и наложения объектов на карте;
    • расхождения фактических границ с реестровыми данными.

Анализ неразграниченных территорий

Специализированный инструментарий для работы с земельными участками с неустановленной формой собственности и неразграниченными землями в пределах кадастровых кварталов.
  • Расчёт учтённых площадей
    Автоматический расчёт учтённых площадей в пределах кадастрового квартала с визуализацией покрытия.
  • Выявление неразграниченных земель
    На карте подсвечены кварталы с высокой долей неразграниченных территорий (земель, не закреплённых за конкретными собственниками).
  • Вовлечение в хозяйственный оборот.
    Векторизация и верификация неразграниченных земель специалистом для дальнейшего вовлечения их в хозяйственный оборот.
Зоны с долей свободной площади 80–100 % представляют интерес для градостроительного планирования и инвестиций. Красные участки указывают на возможные ошибки или расхождения в данных (например, когда суммарная площадь участков превышает площадь квартала)
Экспорт результатов
Формирование структурированных отчётов и выгрузка результатов идентификации в стандартных форматах, пригодных для дальнейшей работы в смежных системах.
Различные формы отчетов
Возможность выгрузки различных форм отчетов по заданным атрибутам.
Перечни неучтённых объектов
Структурированные реестры объектов, не имеющих соответствия в ЕГРН, с пространственными характеристиками.
Границы объектов с определенными кадастровыми номерами
Выгрузка геометрии границ в стандартных геопространственных форматах для использования в ГИС и кадастровых системах.
Статистика по регионам России
(По данным Портала НСПД)
реальные показатели
Нижегородская Область -
Объекты капитального строительства ЕГРН без границ
57%
Процент идентификации
Объекты капитального строительства ЕГРН с границами, несоответствующими фактическому местоположению
70%
Процент идентификации
Информация по эксплуатации продуктов
Техническая поддержка
ООО "Цифра"
Правообладатель
Фактический почтовый адрес, по которому осуществляется процесс сопровождения:
603152, г.Нижний Новгород, ул.Кемеровская, д.12, пом. 4
+7 963 232 99 30
cifra@scancontrol.ru
Режим работы службы поддержки:
пн-пт 08:00-17:00, сб, вс — выходной
Наши решения
Модуль Анализ ВРИ и КС

Описание: выявление нецелевого использования земель, анализ соответствия фактического использования ВРИ, расчёт потенциального бюджетного эффекта.

Целевая аудитория: госсектор.

Подробнее о модуле Анализ ВРИ и КС
Модуль Комплексных кадастровых работ (ККР)
Описание: упрощение проведения комплексных кадастровых работ, онлайн‑визуализация результатов для муниципалитетов, прозрачность и контроль.

Целевая аудитория: госсектор, компании, проводящие комплексные кадастровые работы.
Узнать подробнее о модуле ККР
Made on
Tilda