Модель анализа ВРИ и кадастровой стоимости (КС)

+7 963 232 99 30
cifra@scancontrol.ru
ИНН 5261136615

Программное решение для органов государственного управления

Модуль для анализа ВРИ и кадастровой стоимости (КС)

Выявление нецелевого использования земель и расчёт потенциального бюджетного эффекта.

Инструмент для комплексного контроля землепользования: автоматический анализ соответствия фактического использования земельных участков их ВРИ, визуализация данных на карте, формирование отчётности

Заказать демонстрацию

Зачем нужна модель?

Основная цель — выявление нецелевого использования земель и потенциальных бюджетных потерь. Модуль решает комплекс задач по контролю землепользования.

Анализ соответствия ВРИ

Автоматическое сравнение фактического использования земельных участков с разрешенными видами использования
Верификация кодов ГБУ

Контроль корректности кодов расчета кадастровой стоимости, применяемых ГБУ кадастровой оценки
Проверка по зонам ПЗЗ

Верификация соответствия участков территориальным зонам и регламентам правил землепользования и застройки
Расчет экономического эффекта

Определение потенциальных бюджетных поступлений от корректировки кадастровой стоимости участков

Что умеет модуль?

Шесть ключевых функций для полного контроля землепользования — от автоматического анализа до формирования официальных предписаний.

Анализ соответствия использования

Сравнение фактического использования с ВРИ и ПЗЗ

Визуализация данных

Карта с зонами ПЗЗ и индикация нарушений

Статистика и отчетность

Панель мониторинга и экспорт отчетов

Ручная проверка и аналитика

Инструменты для углубленного анализа КС

Импорт данных

Интеграция с ГБУ, Росреестром, муниципальным ПЗЗ

Бизнес-процессы

Автоматизация выявления нарушений и формирования предписаний

ООО «ЦИФРА» — официальный дистрибьютер ООО «Дата Ист» в России, предоставляющий профессиональные услуги по созданию и настройке геоинформационных систем на платформе Cogis для промышленности, изысканий, проектирования и госсектора.

COGIS — геоинформационная цифровая платформа от компании ООО «ДАТА ИСТ». Позволяет создавать интерактивные карты с удобными инструментами для настройки стилей, использования фильтров, виджетов и инфографики. Также включает возможности для анализа и обработки географических данных. Готовые карты можно публиковать в сети Интернет в виде каталога тематических карт с настройками прав доступа.

Cogis внесен в Единый реестр российских программ.

Вкладка 1: Основная карточка ЗУ
- Кадастровые данные (ГБУ) - кадастровый номер, категория земель, площадь
- ПЗЗ и территориальное зониование - зона ПЗЗ, регламенты, разрешенный ВРИ
- Фактичесое использование - фотоматериалы, акты обследований, данные проверок
Вкладка 2: Карточка анализа соответствия
- Статус соответствия - 3 варианта: соответствует / частично соответствует / нарушает
- Детализация нарушений - конкретные несоответствия по ВРИ и зонам ПЗЗ
- Экономический эффект - разница в стоимости, недополученные платежи в бюджет

Интерактивная карта зон ПЗЗ

Наглядное представление всех данных о территориальном зонировании с возможностью детального анализа каждого участка прямо на карте.

Цветовая кодировка зон

Жилые зоны - синие, производственные - красные, общественно-деловые - желтые и т.д. Наглядная легенда для быстрого ориентирования.
Подсказки при наведении

Всплывающие окна с информацией о зоне: наименование, разрешенные ВРИ, параметры застройки.
Наложение границ участка

Графические отображение границ земельного участка поверх карты зон ПЗЗ для визуальной проверки соответствия.
Матрица соответствия ВРИ

Табличное представление допустимых и недопустимых видов использования для каждой территориальной зоны.

Откуда берутся данные?

модуль интегрируется с ключевыми государственными информационными системами для получения актуальных и достоверных данных о земельных участках

ГБУ кадастровой оценки

Кадастровая стоимость ВРИ, коды расчета КС

1
Росреестр

Границы и характеристики участков

2
Муниципальные ПЗЗ

Зоны, регламенты, разрешенные ВРИ

3
Данные обследований

Фактическое использование, фото, акты

4

Импорт ГБУ

КС, ВРИ и коды расчета

Загрузка Росреестра

границы и характеристики участков

Интеграция ПЗЗ

Муниципальные зоны и регламенты

Полевые данные

Фото и отчеты инспекций

Данные из всех источников объединяются в единую карточку участка, обеспечивая полноту и актуальность информации для анализа.

Панель мониторинга и аналитика

Комплексная аналитика по всем проверенным участкам - от сводных показателей по районам до детализированных расчетов бюджетного эффекта.

По районам

Количество проверенных участков, процент нарушений, сумма потенциального эффекта. Графики динамики по периодам и сравнение между районами.
Расчетный эффект

Потенциальный эффект = Σ(КС корректная − КС текущая)

Детализация по категориям земель, видам нарушений и территориальным зонам
Топ нарушений

Частые несоответствия, районы с наибольшим числом нарушений, участки с максимально экономическим эффектом от корректировки КС.
Экспорт отчетов

Форматы: Excel, Word. Типы: автоматические отчёты, детализированные сводки, акты для ГБУ.

Как работает выявление нарушений?

Автоматизированный процесс от первичного анализа до формирования официальных документов - с минимальным участием специалистов

На каждом этапе система формирует соответствующие документы: типовой Акт о нарушении и таблицу для отправки в ГБУ «Кадастровая оценка» с указанием кадастровых номеров, выявленных несоответствий и расчётным экономическим эффектом.

Начните контролировать землепользование уже сегодня

Модуль анализа ВРИ и кадастровой стоимости - это готовое решение для муниципалитетов, региональных органов власти и контролирующих организаций.

Автоматизация

Ручной анализ заменяется автоматическим - экономия времени специалистов
Прозрачность

Все данные и расчеты доступны в единой системе с историей изменений
Эффект

Реальный рост бюджетных поступлений за счет корректировки КС