Help Center
Privacy
Виды нарушений на земельных участках и объектах капитального строительства
На странице подробно рассматриваются основные категории нарушений, связанных с использованием земельных участков и строительством капитальных объектов, а также алгоритмы их устранения.
Виды нарушений на земельных участках
Самовольное занятие земельного участка
Земельный участок, не зарегистрированный в ЕГРН, без зарегистрированных прав и без действующего договора аренды, расположенный под объектом капитального строительства или его пристройкой, права на которые уже оформлены.
Нецелевое использование
На земельном участке с видами разрешённого использования «ИЖС», «ЛПХ» или «садоводство»:
• расположены объекты капитального строительства коммерческого назначения (гостиница, медицинский центр, магазин, автосервис, автомойка, общепит и т.п.);
• обустроена площадка с твёрдым покрытием для складирования или торговли (металлолом, строительные материалы, растения в горшках и пр.).
• расположены объекты капитального строительства коммерческого назначения (гостиница, медицинский центр, магазин, автосервис, автомойка, общепит и т.п.);
• обустроена площадка с твёрдым покрытием для складирования или торговли (металлолом, строительные материалы, растения в горшках и пр.).
Неиспользуемое ЗУ
Земельные участки признаются неиспользуемыми, если на них наблюдаются:
• заросли лесной растительности
• захламлённость мусором
• обильный рост сорняков
• отсутствие признаков использования (тропинок, культурных посадок, эксплуатируемых строений)
• заросли лесной растительности
• захламлённость мусором
• обильный рост сорняков
• отсутствие признаков использования (тропинок, культурных посадок, эксплуатируемых строений)
Земельный участок, на котором расположены объекты капитального строительства, представляющие угрозу жизни и здоровью.
Земельный участок, на котором расположен объект капитального строительства, лишённый одного или нескольких конструктивных элементов (крыши, окон, дверей, части стены, перекрытия и т.п.).
Земельный участок с незарегистрированными правами
Земельный участок, учтённый в ЕГРН с установленными границами, но без зарегистрированных прав.
Виды нарушений на объектах капитального строительства
Самовольная постройка
Для жилых зданий:
• Объект капитального строительства возведён на несформированном (неучтённом) земельном участке без зарегистрированных прав, без договора аренды и без иного разрешения на размещение.
• Объект незавершённого строительства, у которого истёк срок разрешённого строительства.
• Объект капитального строительства возведён на участке с видом разрешённого использования, не допускающим его возведения (например, на участке ИЖС, ЛПХ или в садоводстве построен нежилой дом).
Для нежилых зданий:
• Неучтённый в ЕГРН объект капитального строительства на участке с оформленными правами, но без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию (если это основное здание).
• Обнаруженный объект капитального строительства с характеристиками, не соответствующими утверждённому проекту, без разрешения на реконструкцию.
• Новое здание, построенное вместо ранее стоявшего, без оформления необходимых разрешений и согласований.
• Объект капитального строительства возведён на несформированном (неучтённом) земельном участке без зарегистрированных прав, без договора аренды и без иного разрешения на размещение.
• Объект незавершённого строительства, у которого истёк срок разрешённого строительства.
• Объект капитального строительства возведён на участке с видом разрешённого использования, не допускающим его возведения (например, на участке ИЖС, ЛПХ или в садоводстве построен нежилой дом).
Для нежилых зданий:
• Неучтённый в ЕГРН объект капитального строительства на участке с оформленными правами, но без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию (если это основное здание).
• Обнаруженный объект капитального строительства с характеристиками, не соответствующими утверждённому проекту, без разрешения на реконструкцию.
• Новое здание, построенное вместо ранее стоявшего, без оформления необходимых разрешений и согласований.
Объект недвижимости с незарегистрированными правами
Для жилых зданий:
На земельном участке с зарегистрированными правами учтён объект капитального строительства, при этом сам ОКС не имеет зарегистрированных прав.
Для нежилых зданий:
• неучтённые в ЕГРН здания и сооружения, расположенные на земельном участке с правами и предназначенные для обслуживания и функционирования основного объекта, на который эти права зарегистрированы (контрольно-пропускные пункты, парковки, трансформаторные подстанции, склады).
На земельном участке с зарегистрированными правами учтён объект капитального строительства, при этом сам ОКС не имеет зарегистрированных прав.
Для нежилых зданий:
• неучтённые в ЕГРН здания и сооружения, расположенные на земельном участке с правами и предназначенные для обслуживания и функционирования основного объекта, на который эти права зарегистрированы (контрольно-пропускные пункты, парковки, трансформаторные подстанции, склады).
Объект недвижимости, представляющий угрозу жизни и здоровья граждан
Объект капитального строительства, лишённый одного или нескольких конструктивных элементов (крыши, окон, дверей, части стены, перекрытия и т.п.).
Объект с несоответсвующими характеристиками
Для жилых зданий:
• выявленный объект капитального строительства, фактические характеристики которого (этажность, площадь) не совпадают со сведениями ЕГРН, при этом он находится на участке с зарегистрированными правами.
• выявленный объект капитального строительства, фактические характеристики которого (этажность, площадь) не совпадают со сведениями ЕГРН, при этом он находится на участке с зарегистрированными правами.
Неучтённый объект капитального строительства
Неучтённые в ЕГРН объекты капитального строительства:
• хозпостройки, бани, жилые дома, сараи на земельных участках с зарегистрированными правами и видом разрешённого использования «ИЖС», «ЛПХ» или «садоводство» (участок предназначен под строительство жилого дома и имеет жилое назначение);
• гаражи на земельном участке, принадлежащем гаражному кооперативу;
• вновь возведённый жилой дом вместо ранее существующего без надлежащего оформления разрешений и регистрации.
• хозпостройки, бани, жилые дома, сараи на земельных участках с зарегистрированными правами и видом разрешённого использования «ИЖС», «ЛПХ» или «садоводство» (участок предназначен под строительство жилого дома и имеет жилое назначение);
• гаражи на земельном участке, принадлежащем гаражному кооперативу;
• вновь возведённый жилой дом вместо ранее существующего без надлежащего оформления разрешений и регистрации.
